С чего начать ремонт в новостройке в Москве в 2025 году: подробная инструкция

Получили ключи от квартиры и не знаете, с чего начать ремонт в новостройке? Наша инструкция расскажет вам пошагово, как пройти все этапы – от приёмки квартиры у застройщика до финальных штрихов – и избежать дорогостоящих ошибок. Мы собрали советы экспертов и проанализировали актуальные цены на рынке Москвы 2025 года, чтобы вы сделали ремонт «под ключ» быстро и без лишних затрат.

«В 2025 году базовые принципы ремонта квартиры остались прежними, но современные технологии значительно упрощают многие этапы. Ниже вы найдёте понятный пошаговый план, который поможет начать и провести ремонт в новостройке в Москве без лишних ошибок и затрат»,— Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт компании Domeo.

Начать ремонт в новостройке уверенно и без переплат — вам поможет наша подробная инструкция. А чтобы сразу увидеть бюджет, откройте онлайн‑калькулятор: получите точную смету за пару минут, бесплатно.

Шаг № 1. Приемка квартиры в новостройке и оценка исходного состояния

Поспешить с подписанием акта и получением «заветных» ключей в новостройке легко, но потом практически невозможно заставить застройщика исправить скрытые дефекты. 

Грамотная приёмка — это:

• выявление трещин в стяжке и штукатурке;
• проверка давления воды, уровня напряжения и работы автоматов;
• контроль диагоналей комнат и геометрии оконных и дверных проёмов;
• фиксация всех недочётов в протоколе.

«На приемку квартиры в новостройке желательно взять с собой лазерный нивелир, толщиномер штукатурки, термометр и тепловизор. За час можно обнаружить всё — от дутых швов до скрытых мостиков холода»,— Никита Соболев, прораб компании Domeo.

Застройщик передает квартиру в новостройке в трех вариантах отделки: черновом, предчистовом и с чистовым (финишным) ремонтом. Тип и качество отделки влияет на дальнейший объем ремонта в квартире.

При приемке квартиры в новостройке контролируйте не только визуальные дефекты, но и толщину стяжки (допуск ±3 мм на 2 м), ровность стен (не более 2 мм перепадов на метр), плотность пеноподоконника, состояние вентиляционных каналов и тяги.

Чек-лист для самостоятельной приёмки квартиры в новостройке

1. Стены и потолок: перепад плоскости не более 5 мм на всю высоту.
2. Окна: отсутствие царапин, заводская плёнка не повреждена, фурнитура работает без усилий.
3. Электрика: фазное напряжение 220±10 В, автоматы подписаны, изоляция целая.
4. Вода: давление не ниже 3 бар, на стояке есть фильтр грубой очистки.
5. Балкон: гидроизоляция пола, защита углов, нет «мостиков холода».
6. Вентиляция: лист бумаги держится на решётке при открытом окне.

Если сомневаетесь в своих компетенциях при приемке квартиры в новостройке, наймите независимого специалиста: услуга стоит 7–10 тыс. ₽, но поможет сэкономить в десять раз больше.

Шаг № 2. Документы и согласования перед ремонтом

Перед тем как начать ремонт квартиры в новостройке, особенно с перепланировкой, сначала оформите все нужные документы.

Обязательный пакет бумаг:

1. Технический паспорт БТИ (с актуальным поэтажным планом).
2. Проект перепланировки — даже если меняете всего одну перегородку.
3. Разрешение Мосжилинспекции (электронное, подача через «Наш город»).
4. Договор с подрядчиком с фиксированными сроками и графиком платежей.
5. Допуск УК: пропуска для рабочих, лифт-карта, график шумных работ.

Задумали перепланировку квартиры в новостройке? Сначала начните с получения одобрение Жилинспекции Москвы, а только потом приступайте к ремонту.

Стоимость проекта перепланировки в Москве в 2025 году – 100 000 рублей, а если изменения затрагивают несущие конструкции – от 200 000 рублей. 

«С 2025 года Мосжилинспекция ужесточила требования к переносу мокрых зон. Теперь нужен расчёт нагрузки на перекрытие, а не просто план схема. Несоблюдение — штраф до 350 тыс. рублей»,— Сергей Кривцов, прораб компании Domeo.

В новостройках начать согласовать изменения проще, но строгие запреты остаются:

• Несущие стены и колонны сносить нельзя — проект их удаления в квартире не предусматривает, это опасно.
•  «Мокрые зоны» не переносят: кухни и санузлы не должны смещаться на жилые площади свои или соседские, иначе риск затопления нижних квартир.
• Штробить плиты перекрытия и панельные швы запрещено — прокладка труб или кабелей ослабляет конструкцию.
• Нельзя выносить радиаторы на балкон и объединять лоджию без проекта: это нарушает тепловой контур здания.
• Газифицированную кухню нельзя соединять с жилой зоной без раздвижной перегородки — требование безопасности.

Игнорирование правил грозит штрафами и обязанностью вернуть всё в исходное состояние.

Шаг № 3. Дизайн проект: от идеи до рабочих чертежей

Продумайте, как вы хотите использовать каждый квадратный метр квартиры в новостройке. Дизайн-проект – залог ремонта без хаоса и переделок. 

Какие разделы включает профессиональный проект:

• Обмерный план с точностью до 5 мм.
• План демонтажа и монтажа перегородок.
• План расстановки мебели с размерами проходов (мин. 800 мм).
• Электрика: группы, сечения, маршруты штроб.
• Сантехника и Отопление: коллекторная схема, точки подключения.
• 3D-визуализация для понимания цветовой палитры.
• Спецификация материалов: бренды, артикулы, объём.

Используя проект, легко начать с составления сметы на ремонт и снизить риск «переделок по месту», которые увеличивают бюджет на 15-20 %.

В 2025 году в Москве стоимость услуг дизайнера интерьера составляет:

Совет от дизайнера Domeo Екатерины Обрежа: «начать экономить на ремонте квартиры в новостройке поможет «гибридный» подход, когда рабочие чертежи заказывает студия, а визуализации — проверенный фрилансер,‑— так вы платите только за ключевое. Перед окончательным проектом прикиньте расстановку мебели в бесплатных онлайн‑планировщиках вроде Room Planner или Planner 5D, чтобы сократить количество правок. А материалы покупайте по готовой спецификации через тендер: если сумма превышает 150 000 ₽, крупные сети обычно предоставляют скидку до 10 %».

Шаг № 4. Расчет сметы ремонта квартиры в новостройке Москвы

После того как дизайн-проект квартиры в новостройке готов, начните составлять подробную смету ремонта. В неё надо включить все этапы работ и материалы.

Популярная формула, чтобы начать расчет бюджета на ремонт квартиры в новостройке – формула «50–30–20»

• 50 % — черновая стадия (монтаж инженерии, выравнивание).
• 30 % — чистовая отделка.
• 20 % — мебель, техника, декор.

Эти пропорции работают при бюджете «средний класс», но помогают начать ремонт новостройки без перерасхода.

Реальные цены на разные виды отделки квартиры в 2025 году (Москва)

«Начните с того, что отложите не менее 10–15 % бюджета на непредвиденные расходы. В ходе ремонта почти всегда всплывают дополнительные траты: то понадобится больше материалов, то цены подскочат, то захочется улучшить детали. Этот резерв защитит от пауз в новостройке из‑за нехватки средств», — Павел Мещеряков, мастер Domeo.

Забудьте о грубых прикидках — используйте наш профессиональный онлайн-калькулятор! Введите несколько параметров, и через 30 секунд получите точную, бесплатную смету прямо на сайте подрядчика.

Шаг № 5. Поиск подрядчика ремонта квартиры в Москве

Решили доверить ремонт новостройки профессионалам? Выбирайте компанию внимательно: изучите отзывы, попросите портфолио и договор, где прописаны сроки, этапы и гарантия. Не начинайте работу без официального договора – это важно для защиты ваших интересов.

Другой вариант — начать делать ремонт в новостройке самостоятельно. Плюсы такого подходы очевидны: минимальная цена + личный контроль. Однако минусы зачастую перевешивают все доводы «за».

Альтернатива — начать привлекать отдельных мастеров на каждый этап (электрик, плиточник, маляр и т. д.); но тогда роль прораба — координация и контроль — ложится на вас. Новичкам проще поручить ремонт целиком одной надёжной компании или хотя бы отдать ей черновой этап.

Шаг № 6. Подготовка квартиры к ремонту

Когда план и бюджет утверждены — приступаем к делу. Ремонт в новостройке нужно начинать с подготовительных работ; именно они избавят основной этап от хаоса.

1. Склад материалов и инструментов.Начните с выделения самой просторной комнаты в новостройке под склад — туда сложите все мешки и ящики.
2. Временные коммуникации. Пока стационарной электрики и сантехники в квартире нет, подключите удлинитель от щитка или поставьте временную розетку.
3. Уборка «подарков» от застройщика. Обрезки, упаковка, строительный мусор, временные ограждения — всё лишнее выносим сразу после ремонта.

Шаг № 7. Черновой ремонт в новостройке «от» и «до»

Черновой этап — самый пыльный и трудоёмкий, но именно он закладывает качество всего ремонта квартиры. Начинайте сверху вниз: сначала самые «грязные» операции, потом менее пыльные.

Что включает черновая отделка:

• Демонтаж и перепланировку (при необходимости).

• Прорезка проёмов под будущие двери и возведение межкомнатных перегородок.
• Разводка труб и стояков сантехники.
• Прокладка электропроводки.
• Подготовка основания: стяжка пола, выравнивание стен и потолка.

«Выбирайте стяжку по возможностям и дедлайну: цементная дешевле, но сохнет дольше; современные смеси стоят больше, зато экономят время. После заливки дайте основанию набрать прочность — для классики это 2–4 недели (точные сроки смотрите в инструкции производителя)», — Владимир Романов, прораб Domeo.

Сколько стоит черновая отделка квартиры-новостройки в 2025 году

Получите точную смету за 30 секунд: откройте онлайн‑калькулятор подрядчика, введите параметры и мгновенно получите бесплатный расчёт под свой проект.

Шаг № 7. Чистовой ремонт  в новостройке «от» и «до»

После того как помещения приобрели проектную форму, начинается самый «дизайнерский» этап — чистовая отделка. Работы снова идут сверху вниз: потолок, стены, пол.

Минимальный набор ремонтных работ

• Финишное оформление потолка, стен и полов.
• Монтаж осветительных приборов и розеток.
• Установка межкомнатных дверей.
• Подключение и монтаж сантехники.

Учтите: итоговая цена чистовой отделки в новостройке напрямую зависит от качества предчистового ремонта. При сдаче квартиры в формате white box начните проверять все поверхности и узлы — исправлять недочёты проще до подписания акта.

Шаг  8. Финальные работы: уборка, приёмка и переезд

С ремонтом новостройки покончено. Перед новосельем организуйте генеральную уборку: вынесите весь мусор, тщательно пропылесосьте и вымойте поверхности.

Когда квартира сияет чистотой, начинайте заносите мебель и декор: соберите недостающие предметы, расставьте шкафы и кровати, подключите технику, повесьте шторы. Всё готово — можно праздновать новоселье!

Популярные вопросы и ответы

Как принимать квартиру у застройщика? 

Начать стоит с составления списка замечаний: убедитесь, что стены, пол и коммуникации отвечают стандартам, нет трещин или протечек. Лучше пригласить независимого специалиста для приёмки – он найдет скрытые дефекты. Оформите всё официально: не подписывайте акт приёма квартиры без подробного осмотра. 

Как сэкономить на ремонте в новостройке?

Можно сократить расходы на:

• Отделку. Отечественные краски, штукатурки и паркет выглядят не хуже, чем премиум‑бренды, но стоят вдвое дешевле. Переплата за громкое имя достигает 20–30 %.
• Мебель и декор. Закажите только базовые встроенные элементы, остальное докупите позже. Чем меньше мебели по спецзаказу, тем легче кошельку.
• Сложный декор. Лепнина, многоуровневые потолки и фактурные стены дороги. Для бюджетного ремонта подойдут минимализм, сканди, лофт или эклектика — простые формы, минимум украшательств.

Экономить нельзя на:

• Инженерии. Электрика, вентиляция, сантехника должны быть сделаны надёжно с первого раза. Переделки обойдутся дороже любой экономии.
• Черновых материалах. Начать стоит именно с них. Стяжка, выравнивание, гидроизоляция — фундамент отделки; слабая база приведёт к быстрому повторному ремонту квартиры.
• Квалификации рабочих. Найм случайной «дешёвой» бригады часто заканчивается доплатой за исправления. Надёжные специалисты или проверенная компания по ремонту квартир в Москве обойдутся дешевле, особенно при скидках на ремонт «под ключ» (до 10–12 %).

Сколько стоит ремонт в новостройке в Москве в 2025 году?

Ниже — ориентировочные цены на комплексный ремонт столичных квартир в 2025 году. Итог зависит от дизайна, объёма работ и уровня сложности.

Хотите точные цифры? Заполните профессиональный онлайн-калькулятор: он рассчитает реальную стоимость ремонта, сравнит варианты и подскажет лучшее предложение — бесплатно и заранее.

Подрядчик затягивает ремонт – что делать?

Сначала начните с ориентировочных сроков ремонта квартиры в новостройке в Москве в 2025, а ниже — переходите к действиям, если бригада выходит из графика.

Что делать, если сроки сорваны:

• Договор. Начните с чёткого перечня работ по квартире, сроков и графика оплат; аванс — не более 30 %. Фиксируйте все расчёты чеками или расписками.
• Претензия. При задержке направьте письменное требование устранить нарушение и дайте 5–10 дней на реакцию.
• Дальнейшие действия. Нет ответа — обращайтесь в суд.
• Закон. Статья 28 ЗоЗПП позволяет расторгнуть договор, вернуть деньги, взыскать неустойку или расходы на новую бригаду.
• Доказательства. Соберите договор, чеки, фото-фиксацию состояния квартиры. При необходимости подайте жалобу в Роспотребнадзор.

Материал подготовлен совместно с экспертами и дизайнерами DOMEO. Мы поделились полезной информацией, чтобы вам было комфортнее начать ремонт в новостройке в Москве в 2025 году.
Хотите заранее рассчитать стоимость ремонта? Это можно сделать быстро и бесплатно в нашем онлайн-калькуляторе.

Контакты компании Domeo

• Сайт: https://domeo.ru/ 
• Телефон (бесплатный): 8 800 775-40-99 
• E-mail: info@domeo.ru 
• Адрес офиса: Москва, ул. Шаболовка, д. 31г
• Телефон в Москве: +7 (495) 089-87-45

Социальные сети:

• Telegram: t.me/domeoru
• ВКонтакте: vk.com/domeo
• Pinterest: pinterest.ru/domeoru
• YouTube: youtube.com/c/DOMEO-ru
• Houzz: houzz.ru/domeo
• Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/domeo