Ремонт квартиры под ключ
Согласно исследованиям, в 2022 году средний чек за капитальный ремонт однокомнатной квартиры составлял 1,326 млн рублей, в 2024 году — 1,473 млн рублей. В этом году он должен вырасти еще на 10-15% и начать уверенно стремиться к 2 млн рублей.
Обновлено 28.04.2025
Оставим в стороне вечную дилемму о том, откуда такие цены и где найти подобные суммы и зададимся вопросом более тривиальным: сколько же реально стоит ремонт квартиры в 2025 году? На какие цены следует ориентироваться и как понять, что подрядчик предлагает вам честную смету, без неоправданных завышений и многообещающих, но далеких от реальности заниженных прайсов?
“Конечно же, инфляция постоянно вносит свои коррективы в стоимость отделочных материалов и ремонтных услуг, приводя к росту цен. Это усложняет прогнозирование бюджета. Сегодня вы можете планировать сделать капитальный ремонт, условно, за 2 млн рублей, а через пару месяцев окажется, что цены выросли и этой суммы уже недостаточно.
Поэтому я бы посоветовал не строить слишком уж долгосрочные прогнозы. При заключении договора на ремонт квартиры с подрядчиком старайтесь сразу же зафиксировать в договоре стоимость всех необходимых материалов и работ. Это застрахует вас от роста цен на ремонт, который, кажется, неизбежен”.
Глеб Лапшин, эксперт по ремонту.
Не терпится узнать стоимость ремонта квартиры? Воспользуйтесь бесплатным онлайн-калькулятором. Он поможет прикинуть затраты на преображение вашей квартиры и сориентирует по ценам на рынке ремонтных услуг.
Виды ремонта квартиры
Ремонт детской в квартире
Прежде, чем перейти к стоимости и конкретным ценам, для начала давайте разберемся с видами ремонта квартиры. Ведь от этого напрямую зависят ваши расходы. Вы скажете, что тут сложного: скромный ремонт квартиры без дизайнера обойдется дешевле, а каждая дополнительная опция, будь то разработка проекта, экзотические материалы или эксклюзивная кухня на заказ, увеличат стоимость. Но все не так просто.
Что такое капитальный ремонт квартиры
Капремонт говорит сам за себя. При нем сносятся перегородки и выстраиваются новые, меняются окна и двери, делается напольная стяжка и штукатурка. В общем, это тот самый ремонт, который превращает вашу квартиру в театр боевых действий. Его никто не любит за масштабность, продолжительность и высокую стоимость.
Косметический ремонт квартиры: что это и что в него входит
Косметический ремонт квартиры сравним с отделкой фасада дома. По сути, само здание никуда не девается, но снаружи становится красивее. Так и с косметической отделкой: она не затрагивает напольную стяжку и штукатурку, все ее внимание сосредоточено на финишных покрытиях.
При таком ремонте квартиры меняются обои, перекрашиваются стены, реставрируется паркет или выкладывается новое напольное покрытие. По ценам косметика явно дешевле капитального ремонта квартиры. Выполнять ее рекомендуется раз в 7-10 лет.
“Важно трезво оценивать состояние вашей квартиры. Очень часто заказчики просят нас выполнить косметику там, где нужен капитальный ремонт. И теряют на этом много времени, денег и нервов.
Ведь если коммуникации в квартире уже изношены, стены плохо выровнены, а стяжка пола не менялась с далеких времен, то зашлифовав это все новой краской и обоями, вы не решите главную проблему. В любой момент может рвануть трубу или замкнуть проводку. И как устранять все это, не разрушив ваш новый косметический ремонт и не испортив материалов?”
Сергей Кривцов, прораб
Дизайнерский ремонт квартиры
Дизайнерский ремонт может быть как косметическим, так и капитальным. Но у него есть одно обязательное условие. В таком ремонте никогда не обходится без проекта и его автора.
Дизайнерский ремонт квартиры подразумевает этап детального планирования. Дизайнер разрабатывает проект на основе пожеланий заказчика, далее составляется список всех необходимых материалов, мебели, аксессуаров, готовится смета с ценами. В общем, подбирается все для реализации проекта.
Понятно, что дизайнерский ремонт квартиры по стоимости обходится дороже всех. Но зачастую эта разница в цене обоснована.
Ремонт квартиры под ключ
При ремонте квартиры под ключ заказчик выбирает одну ремонтную компанию и просит ее взять на себя полную реализацию проекта, от и до. В данном случае обязательно разрабатывается дизайн-проект, составляются необходимые сметы с указанием цен на материалы.
Подрядчик самостоятельно решает находящиеся в его компетенции вопросы: заказывает и поставляет на объект отделочные материалы и мебель, ведет переговоры с поставщиками о ценах, договаривается с управляющей компанией, следит за качеством ремонта и т. п.
Ремонт квартиры под ключ считается недешевой услугой. Цены на него действительно впечатляют. Но такой ремонт экономит ваше драгоценное время и бережет нервы.
Сколько стоит капитальный ремонт квартиры в 2025 году?
Стоимость ремонта квартиры складывается из таких крупных статей расходов как: услуги мастеров, дизайн-проект, отделочные материалы, мебель, бытовая техника, декор.
Согласно исследованиям, в 2025 году цена капитального ремонта квартиры с учетом материалов и работ составляет порядка 50 000 — 60 000 рублей за квадратный метр. Примерно половина затрат уходит на оплату услуг мастеров. Процентов 20 от общей стоимости ремонта квартиры тратится на черновые материалы. Остальное — косметическая отделка.
Понятно, что это средневзвешенная цена. Кто-то может сделать ремонт квартиры и за 30 тыс. за кв. м, а другому не хватит и 200 тысяч. Все зависит от сложности проекта, изначального состояния объекта, класса используемых материалов и текущих цен на них.
Стоимость 1 кв. м ремонта однокомнатной квартиры в 2025 году
| Стоимость 1 кв. м в рублях | Прирост за год | |
|---|---|---|
| Ремонтные работы | 30 000 | 26,8 % |
| Черновые материалы | 11 000 | 38,4 % |
| Чистовые материалы | 16 000 | 8,8 % |
| Итого | 57 000 |
“Чтобы самостоятельно рассчитать стоимость ремонта, достаточно просто знать площадь квартиры. Умножьте ее на 57 000 рублей и у вас получится примерная цена. Но не забывайте, что в эту цифры не включены ни мебель, ни декор, ни доставка. Не учитывает она и непредвиденные затраты, которые неизбежны при ремонте квартиры”, — делится своим советом прораб Никита Соболев.
Кстати, помочь в расчетах цен на ремонт может онлайн-калькулятор. Он совершенно бесплатен и удобен в использовании.
Почему капитальный ремонт квартиры не может стоить 5000 ₽/м2?
Капитальный ремонт квартиры в 2025 году не может стоить ни 5000, ни даже 10 000 рублей за квадрат. Даже самая скромная ремонтная бригада возьмет с вас за свои услуги от 12 000 ₽/м2. Откуда же такие цены на ремонт?
Логика здесь простая. Капитальный ремонт квартиры обычно длится 2-3 месяца, как минимум. Если платить за него 5000 рублей за квадрат, то за ремонт однокомнатной квартиры в 30 кв. м бригада из 2-4 человек получит в общей сложности 150 тыс. рублей. Но этой суммы явно окажется не достаточно. Тем более, если речь идет о Москве с ее высокими ценами.
По статистике, в Москве в 5 из 10 случаев смета в процессе ремонта квартиры превышается до 70 %. А в 3 из 10 — и вовсе в 2-3 раза. Так что, на деле стоимость ремонта в размере 5000-10 000 рублей за квадрат является не более чем мифом и маркетинговой уловкой.
Вот перечень работ, которые входят в капитальный ремонт квартиры:
- Подготовительные работы
- Демонтаж старых перегородок и сантехники
- Монтаж новых перегородок
- Замена инженерных коммуникаций
- Выравнивание стен и потолков
- Укладка плитки
- Устройство стяжки пола
- Установка входных и межкомнатных дверей
- Монтаж окон
- Гидроизоляция мокрых зон
- Тепло- и шумоизоляция
- Работа с финишными покрытиями
- Установка сантехники
- Монтаж розеток, выключателей, люстр
- Сборка мебели
- Уборка
Вы действительно уверены, что за все эти ремонтные работы кто-то запросит с вас цену в 10 тыс. рублей за квадрат?
“К сожалению, в этом году существенно подорожали черновые материалы и выросла стоимость услуг ремонтных бригад. И на качественный ремонт квартиры уходят уже миллионы. На одну только мебель и декор я бы заложил от 30 000 ₽/м2. Добавьте к этому стоимость самих работ, материалы, дизайн-проект, непредвиденные расходы. И вот уже за капитальный ремонт и вырисовывается цена в 100 000 ₽/м2”, — подсчитывает затраты прораб Максим Сомов.
Сколько стоит косметический ремонт квартиры в Москве?
Косметический ремонт квартиры
Итак, с ценами на капитальный ремонт квартиры мы более-менее разобрались. А что же с косметической отделкой? На какие расходы рассчитывать тем, кто решил ограничиться в своей квартире поклейкой обоев и укладкой паркета?
Сами ремонтные работы обойдутся примерно в 8 000 ₽/м2. А со стоимостью материалов все сложнее. Дело в том, что разброс цен на материалы может быть очень большим. В среднем, на них в бюджете рекомендуется заложить от 15 000 рублей на квадрат. Но кто-то вполне обойдется и 5000 рублей, а кому-то не хватит и 50 000. Так что, здесь нужны индивидуальные расчеты стоимости ремонта квартиры.
Пример расчета стоимости косметического ремонта квартиры
| Метраж | Стоимость работ, в рублях | Чистовые материалы, в рублях |
|---|---|---|
| 30 кв. м | 30 × 8000 = 240 000 | 30 × 15 000 = 450 000 |
| 50 кв. м | 50 × 8000 = 400 000 | 50 × 15 000 = 750 000 |
| 70 кв. м | 70 × 8000 = 560 000 | 70 × 15 000 = 1 050 000 |
Как мы видим, основной процент расходов в косметическом ремонте приходится на материалы. Чем выше площадь квартиры, тем выше стоимость ее отделки. В целом, косметический ремонт стоит существенно дешевле капитального.
Цена за метр: Сколько стоит эконом, а во что обойдется премиум
Объем выполняемых работ — это не единственный критерий, который определяет цены на ремонт квартиры. Есть еще уровень самой отделки. Большинство подрядчиков делят ремонт на:
- Эконом
- Бизнес
- Премиум (или авторский)
На ремонт эконом-класса лучше закладывать порядка 20 000 ₽/м2 (из них 10-12 тыс. уйдет на минимальный набор отделочных материалов плюс еще 8-10 тыс. будут стоить сами работы). При такой отделке владельцу квартиры нельзя рассчитывать на какие-то изыски. Ремонт квартиры эконом-класса подразумевает использование материалов низкой ценовой категории и простых решений.
Стоимость ремонта бизнес-класса выходит уже в пределах 40 000 — 50 000 ₽/м2. На одни только материалы в данном случае понадобится, как минимум, порядка 25 000 ₽/м2, остальное — работы.
Наконец, премиальный ремонт квартиры обойдется уже от 60 000 ₽/м2 и выше.
Таким образом, с учетом класса, приблизительная стоимость ремонта квартир в 2025 году в Москве получается следующей:
| Метраж | Эконом (руб.) | Бизнес (руб.) | Премиум (руб.) | |
|---|---|---|---|---|
| Однокомнатная | 30 м² | 600 000 | От 1 200 000 | От 1 800 000 |
| Двухкомнатная | 50 м² | 1 000 000 | От 2 000 000 | От 3 000 000 |
| Трехкомнатная | 70 м² | 1 400 000 | От 2 800 000 | От 4 200 000 |
*Важно! В указанные выше цены на ремонт не включена стоимость комплектации интерьера мебелью, декором, бытовой техникой.
Ремонт в новостройке и квартире вторичке: разница в стоимости
Ремонт квартиры в новостройке
Цены на ремонт квартиры в новостройке и во вторичке будут различаться и вот почему:
- Новостройки могут сдаваться с предчистовой или черновой отделкой. Стоимость ремонта в таких квартирах ощутимо ниже.
- В новостройках не нужно заниматься демонтажом старой отделки, вывозом мусора и личных вещей. Это также существенно экономит бюджет.
- В квартирах во вторичке зачастую приходится проводить перепланировку и демонтировать старый ремонт.
- Во вторичке цены на ремонт зависят от ее изначального состояния.
Получается, что в квартирах на вторичном рынке перечень необходимых работ зачастую выше, поэтому их ремонт обходится дороже. Но так бывает не всегда.
Купили новую квартиру и теперь задумываетесь об ее ремонте? Рассчитайте стоимость вашей будущей отделки с помощью бесплатного онлайн-калькулятора.
Основные этапы ремонта
Капитальный ремонт квартиры можно разделить на 5 этапов, у каждого из которых своя вилка расходов и цен. Обратите также внимание на то, что при заказе комплексной отделки под ключ услуги мастеров оплачиваются обычно поэтапно по фиксированной стоимости.
Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя
Перепланировка требуется не при каждом ремонте. В новостройках к ней обычно прибегают в квартирах свободной планировки. А во вторичке она требуется тогда, когда хочется улучшить конфигурацию комнат и эргономику пространства.
Для перепланировки в обязательном порядке нужен проект, стоимость которого в Москве составляет порядка 100 000 рублей. В особо сложных случаях (например, при затрагивании несущих стен) цена на услугу может превышать 200 000 рублей. На согласование перепланировки может понадобиться полтора месяца. Это стоит учитывать при планировании ремонта квартиры.
Дизайн-проект и его стоимость
Дизайн-проект квартиры сейчас является неотъемлемой частью ремонта под ключ. Одна из его главных функций заключается в том, чтобы помочь вам сэкономить. Дизайн-проект вообще призван оптимизировать бюджет ремонта. Благодаря ему, во время ремонта мастерам удается избежать многих ошибок. В дизайн-проект квартиры входят:
- Проект перепланировки квартиры
- Рабочие чертежи
- Визуализации будущих интерьеров
- Цветовые схемы
- Схемы комплектации (мебель, декор, освещение)
- Смета с ценами на материалы
- Расчет стоимости ремонтных работ
В среднем, стоимость дизайн-проекта составляет порядка 5 000 ₽/м2. Но для больших квартир подрядчики часто делают скидку. Чтобы сэкономить, вы можете заказать базовый проект дизайна, в который войдут лишь планировочные решения и чертежи. Но по возможности для любого ремонта рекомендуется все-таки брать полный пакет, включающий трехмерную визуализацию и авторский надзор.
Черновые работы и цены на них
Качественный черновой ремонт прослужит вам ни один десяток лет. Это своего рода база, вокруг которой выстраивается вся декоративная отделка. У чернового ремонта квартиры несколько этапов.
Демонтаж
Некоторые проекты перепланировки квартиры подразумевают демонтаж старых перегородок и возведение новых. Главное, чтобы такие преобразования не затрагивали несущих стен. Стоимость одного квадратного метра демонтажных работ в Москве сейчас составляет 600-700 рублей.
Электромонтаж
Электрика
Не менее ответственный этап ремонта квартиры, который должен проводиться профессиональными электриками. В него входит штробление стен под проводку (согласно заранее разработанному плану расположения розеток и выключателей), подключение проводов к щитку, установка подрозетников и выключателей. Стоимость таких работ высокая. В среднем, цены за электромонтаж в Москве сейчас варьируются в районе 10 000 — 15 000 рублей за точку.
Инженерные коммуникации: стоимость
Инженерные работы в квартире
Инженерные работы в квартире
Стоимость разводки и монтажа инженерных сетей в Москве может составлять около 80 000 рублей и больше. Все зависит от сложности и объема работ. Ведь далеко не всем при ремонте квартиры нужно менять те же радиаторы отопления и закупать трубы сантехники по высоким ценам.
Стяжка пола: цены
Стоимость черновой стяжки пола в 2025 году составляет 5 000 — 12 000 ₽/м2 с учетом материалов. Она может быть сухой, мокрой, полусухой и самовыравнивающейся.
Выравнивание стен и потолков: стоимость
Выравнивание гипсокартоном
Черновая отделка стен в квартире может стоить вплоть до 30 000 ₽/м2. Цены на потолки несколько ниже — от 4 000 ₽/м2. Выравнивают поверхности с помощью обычной штукатурки или гипсокартона.
Чистовая отделка квартир: стоимость
Декоративное панно в интерьере
Плиточные работы в квартире
Чистовая отделка квартиры — это по сути то же самое, что и косметический ремонт, о котором мы говорили выше. Ее стоимость очень вариативна. Ведь кто-то решает поклеить обычные бумажные обои, выбирает самую дешевую краску и прочие материалы по доступным ценам. А кто-то использует в ремонте венецианскую штукатурку, обои буазери и паркет из экзотических пород дерева.
Вот цены на основные статьи расходов при финишном ремонте:
- Финишное выравнивание поверхностей — 1200 — 2000 ₽/м2
- Покраска стен — 700 — 3300 ₽/м2
- Укладка кафеля и керамогранита — 3000 — 4700 ₽/м2
- Монтаж натяжных потолков — от 2500 ₽/м2
- Укладка напольного покрытия — от 850 до 7000 ₽/м2
Мебелировка квартиры и декорирование
Меблировка квартиры в новостройке
На этом этапе ремонта выполняются последние штрихи — монтируются плинтусы, выключатели, розетки, приборы освещения, собирается мебель, расставляются элементы декора, вешаются шторы.
Дизайн и ремонт трехкомнатной квартиры в Москве
Приемка квартиры после ремонта
После тщательной уборки заказчик может принимать объект после ремонта. Если обнаружатся какие-то недочеты, то они фиксируются в специальном акте. При этом акт приемки ремонтных работ до устранения неисправностей подписывать не нужно.
Сроки ремонта квартиры: сколько длится
Ремонт и дизайн трехкомнатной квартиры в Москве
Сроки ремонта — величина предсказуемая, но изменчивая. Известно, например, что на разработку дизайн-проекта интерьера нужно месяц-два. Плюс сам ремонт будет длиться еще 60-90 дней. Это уже, как минимум, три-четыре месяца. Но на практике сроки ремонта могут растягиваться до полугода и более. И вот по каким причинам:
- Задержки поставок строительных материалов
- Использование эксклюзивных и редких материалов
- Непредсказуемые и аварийные ситуации (прорыв труб, проблемы с системой отопления и стяжкой)
- Необходимость соблюдать часы тишины
- Отсутствие коммуникаций
- Капризы заказчика
- Ошибки других лиц и субподрядчиков
Конечно же, каждая ремонтная компания будет обещать вам завершить работы точно в срок. Но рассчитывать на это сильно не стоит. Практика показывает, что ремонт редко когда удается выполнить вовремя.
Цены на ремонт: самые частые вопросы клиентов
Вместо традиционного подведения итогов отвечаем на самые частые вопросы клиентов ремонтных компаний.
На чем можно сэкономить при ремонте квартиры?
Если вы хотите максимально сократить стоимость ремонта, то придется уменьшить запросы, кое-где снизить планку и ожидания и, конечно же, подыскать альтернативу дорогостоящим отделочным материалам.
- Вместо зарубежных брендов выбирайте отечественные. Их материалы могут стоить в два раза дешевле импортных.
- Выбирайте стандартные решения — плитку 60 × 60, простую в нанесении водоэмульсионную краску, обычный ламинат или кварцвинил.
- Заменяйте дорогие материалы аналогами с более низкими ценами: вместо паркета подойдет ламинат, декоративная штукатурка заменит камень и дерево, панели из МДФ могут хорошо имитировать натуральные покрытия, а натяжные потолки гораздо бюджетнее, чем гипсокартон.
Как выбрать компанию по ремонту квартиры?
При выборе ремонтной компании обращайте внимание на ее:
- Опыт — чем старше, тем лучше.
- Портфолио — оно должно быть профессиональным, объемным, разнообразным и регулярно пополняемым.
- Репутацию — у надежной компании по ремонту хорошие рейтинги.
- Договор о ремонте — в нем должны быть прописаны сроки, перечислены материалы и цены на них, зафиксирован общий бюджет, штрафы за задержку работ, этапы и критерии оценки качества ремонта.
Не торопитесь с выбором подрядчика. Лучше сначала внимательно изучите рынок, не будет лишним прикинуть стоимость ремонта на онлайн-калькуляторе.
Как быть, если подрядчик затягивает сроки ремонта?
Мало кому понравится, если сроки ремонта сильно затянутся. Тем более, без объективных на то причин. Если вы видите, что бригада не торопится сдать вам объект, то проще всего постараться договориться с прорабом, попросив его прояснить ситуацию. Можно также направить письменную претензию.
Проследите за тем, чтобы в договоре на ремонт была зафиксирована поэтапная оплата работ по факту их выполнения. Так вам будет гораздо проще расторгнуть договор с не устроившим вас подрядчиком. И обязательно контролируйте расход материалов и цены на них.
Можно ли сделать ремонт без дизайн-проекта?
Дизайн-проект нужен в обязательном порядке. Даже если вы затеваете всего лишь косметический или частичный ремонт. Как бы это странно ни звучало, но дизайн-проект окупает себя с лихвой.
“Не представляю себе современный ремонт без проекта. Как электрику понять, где делать розетки? Как решить, подойдет ли вот этот серый диван к той пудровой краске для стен? На какой высоте делать карман под кофеварку? Какой материал для стен лучше всего подойдет к старинному паркету? Эти и многие другие вопросы, возникающие по ходу ремонта, решает именно дизайн-проект”, — делится с нами дизайнер интерьеров Ирина Кумскова.
Материал подготовлен при участии профессиональных мастеров, прорабов и дизайнеров. Хотите получить три варианта сметы на ремонт? Тогда непременно переходите по ссылке и рассчитывайте стоимость ремонта за несколько кликов.
Обновлено 28.04.2025
