Ремонт квартир в новостройке в Москве

230 компаний

Авиамоторная

Адрес
Адрес
Время работыЕжедневно: 09:00 - 23:00
от 7 000 ₽ за м²

Ремонт в новостройке

от 4 500 ₽ за м²

Ремонт в новостройке

Ремонт в новостройкеЕщё цены

Багратионовская

Адрес
Адрес
Время работыЕжедневно: 08:00 - 23:00
от 7 500 ₽ за м²

Ремонт в новостройке

Шелепиха (МЦК)

Адрес
Адрес
Время работыЕжедневно: 09:00 - 21:00
По запросу

Вашей компании нет в рейтинге?

Добавить компаниюУже в рейтинге? Получить доступ

Средняя оценка компаний — 4,7 на основании 3 783 отзывов и 36 589 оценок

Отзывы о компаниях по ремонту квартир в новостройках в Москве

Ремонт в новостройках Москвы — в квартирах без отделки, с white box и с отделкой от застройщика — делают компании этой подборки, всего их 230. У 23 из них в прайсе есть строка с ценой за м², остальные считают стоимость по смете после замера. Порядок списка — рейтинг КРИТЕРИЯ: оценки и отзывы на площадках, полнота данных, срок работы.

Этапы ремонта квартиры с нуля

Ремонт начинается ещё до того, как в квартиру зайдёт бригада, — с приёмки у застройщика. На осмотре проверяют окна и откосы, ровность стен и стяжки, работу счётчиков, радиаторов и щитка, входную дверь. Всё, что не так, вносят в акт осмотра: пока недостатки не зафиксированы на бумаге, требовать их исправления сложно, а после начала работ — почти невозможно доказать, что они были до вас.

Дальше — решения, от которых зависит смета:

  • план: где будут розетки, выключатели, свет, кухня и сантехника; нужны ли новые перегородки;
  • замеры: компания снимает размеры и перепады, чтобы посчитать объёмы стяжки, штукатурки и плитки;
  • дизайн-проект — если планируете сложный свет, перенос стен или нестандартную отделку; для простой квартиры хватает планировки с привязками;
  • перепланировка — если хотите объединить кухню с комнатой или изменить санузел, её согласуют до начала работ.

Когда решения приняты, можно запрашивать сметы. Задание для всех компаний должно быть одинаковым — иначе суммы нельзя сравнить.

Черновая, предчистовая и чистовая отделка в новостройке

Объём ремонта в новостройке определяет то, в каком виде застройщик передал квартиру.

  • Без отделки (черновая, «бетон»). Есть стены, окна, входная дверь, стояки и ввод электричества. Предстоит полный цикл: перегородки, электрика и разводка труб, стяжка, штукатурка, гидроизоляция санузла, затем чистовая отделка.
  • Предчистовая отделка, white box. Застройщик уже сделал стяжку, выровнял стены, развёл электрику и трубы. Остаются финишные работы: шпаклёвка и покраска или обои, пол, плитка, двери, сантехника и свет. Перед стартом проверьте, где проложены кабели и трубы, — от этого зависит, куда можно сверлить.
  • Чистовая отделка. Квартира готова к заселению, но многие меняют отдельные решения: покрытие пола, свет, сантехнику, двери. Уточните у компании, что она будет демонтировать и сколько стоит вывоз мусора.

Чем выше исходная готовность, тем меньше «грязных» этапов и тем короче ремонт. Но если чужую разводку или стяжку придётся переделывать, объём работ вырастет почти до ремонта с нуля — это стоит обсудить на замере.

Как выбрать объём ремонта после получения ключей

Сначала определите не название пакета, а фактическое состояние квартиры. Для помещения без отделки нужен полный перечень подготовки, инженерных и чистовых работ. Для предчистовой отделки добавьте решение по каждому готовому элементу: сохранять, проверять или переделывать. Для чистовой — отдельно перечислите изменения, из-за которых придётся затрагивать уже готовые поверхности.

Попросите подрядчика приложить к смете перечень осмотренных участков и объяснить причины переделок. Например, в двух предложениях одинаковая строка «отделка стен» может включать разную подготовку. Сравнение станет предметным, когда объёмы, материалы и сохранённые элементы описаны одинаково.

До подписания договора обсудите очередность решений заказчика. Где должны стоять мебель и сантехника, когда утверждают свет и розетки, на каком этапе заказывают двери? Попросите связать эти решения с графиком работ и поставок. Так можно увидеть, какой информации ещё не хватает для окончательного расчёта, и подготовить её заранее.

Отдельным приложением удобно записать организационные задачи: доступ бригады, приём и подъём материалов, хранение, защита общих зон, вывоз отходов. Уточните включение каждой задачи в предложение, даже если подрядчик называет услугу ремонтом с нуля под ключ.

Сроки ремонта и когда можно шуметь

Новый дом какое-то время даёт усадку. Строительные порталы советуют черновые работы начинать сразу после получения ключей, а финишную отделку не торопить: в первые месяцы в углах и на стыках могут появиться волосяные трещины. Единого срока, после которого усадка заканчивается, нет — он разный для каждого дома. Снизить риск помогают армирующая сетка под штукатуркой и эластичные материалы — спросите компанию, что она закладывает в смету.

Срок ремонта зависит от площади, исходной отделки и того, как быстро вы утверждаете материалы. Стяжке и штукатурке нужно время на высыхание — ускорить ремонт за их счёт нельзя. Попросите у компании календарный график этапов с датами и приложите его к договору.

В Москве на график влияет закон о тишине. В обычном доме шумные работы разрешены по будням и субботам с 9:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00, в воскресенье и праздники — нельзя. В новостройке первые полтора года после ввода дома в эксплуатацию эти дневные ограничения не действуют, запрещён только шум ночью.

Сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля

В 23 карточках подборки указана цена за м² — от 2 740 до 28 000 ₽/м², как её пишут сами компании. Это стартовые ставки из прайсов за разный набор работ, поэтому ставить их рядом и выбирать по ним нельзя: смотрите, что стоит за цифрой, в карточке компании. У остальных цена — по запросу.

На итог влияют:

  • исходная отделка — без отделки, white box или чистовая;
  • площадь, число комнат и санузлов;
  • новые перегородки, тёплые полы, кондиционеры, шумоизоляция;
  • чистовые материалы и сложность работ: раскладка плитки, скрытые двери, многоуровневые потолки.

Ставка за м² в прайсе обычно означает работы. Черновые материалы — смеси, кабель, трубы — чаще закупает бригада, чистовые выбирает заказчик. Если компания предлагает ремонт под ключ с материалами, попросите перечень позиций с ценами и отчёт по чекам.

Гарантийный срок застройщика и ремонт квартиры

На квартиру в новом доме действует гарантия застройщика. Но за недостатки, которые появились из-за вашего ремонта, он не отвечает — а после перепланировки или замены разводки это легко станет предметом спора. Поэтому до начала работ сфотографируйте квартиру, сохраните акт осмотра и переписку, а скрытые дефекты стяжки и стен, найденные бригадой, фиксируйте письменно и отправляйте застройщику претензией. Ремонтная компания отвечает за свою работу по своему договору — срок её гарантии указан в карточке и должен быть в договоре.

Как выбрать компанию для ремонта в новостройке под ключ в Москве

Офисы компаний подборки есть в 73 районах Москвы, больше всего — в районах Даниловский, Таганский, Пресненский и Филёвский Парк. Адрес офиса не ограничивает зону работ: выезд в Подмосковье, где много новых жилых комплексов, отмечен в 64 карточках. Гарантия от трёх лет указана в 74 карточках. Срок от пяти лет — в 40 карточках. Дизайнерский ремонт с проектом отмечен в 86 карточках — подборка есть на странице «Дизайнерский ремонт квартир».

Отберите 3–5 компаний и отправьте одинаковое задание: план, площадь, тип отделки от застройщика, список работ. Сравнивайте сметы по составу, а не итоговую сумму. Если квартира не новая, смотрите подборку «Ремонт вторички»: там другой набор работ — демонтаж и замена старых коммуникаций. Полный цикл одной компанией — на странице «Ремонт квартир под ключ».

Как формируется рейтинг компаний по ремонту квартир в новостройках в Москве

Основной балл каталога: 60% — оценки клиентов и их количество, 25% — открытость сведений, 15% — опыт и представленность на площадках. За заполненность карточки, работы, ответы на отзывы и другие опубликованные сведения добавляется до 6 баллов; за сам процент заполненности — до 3,3. Возраст компании не подтверждает её надёжность. Более полная карточка повышает вклад сведений в рейтинг, но не гарантирует конкретное место. Подробнее о методике рейтинга

Цены на ремонт квартир в новостройке в Москве

Сколько стоит ремонт в новостройке за м² в Москве? В прайсах 26 компаний из 230: от 2 333 до 28 000 ₽ за м²; от 185 000 ₽ за квартиру.

Цены на ремонт квартир в новостройке в Москве: минимальные цены из прайсов компаний каталога
УслугаЦенаВ прайсах
Ремонт квартиры в новостройкеот 2 740 ₽ за м²у 20 компаний
Ремонт студии или однокомнатной квартиры в новостройкеот 2 895 ₽ за м²рассчитано по прайсу: 110 000 ₽ за квартиру 33–38 м²у 5 компаний
Ремонт студии или однокомнатной квартиры в новостройкеот 185 000 ₽ за квартируу 2 компаний
Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройкеот 2 333 ₽ за м²рассчитано по прайсу: 140 000 ₽ за квартиру 50–60 м²у 5 компаний
Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройкеот 260 000 ₽ за квартируу 1 компании
Ремонт трёх- и многокомнатной квартиры в новостройкеот 2 353 ₽ за м²рассчитано по прайсу: 200 000 ₽ за квартиру 68–85 м²у 4 компаний
Черновая отделка (white box)от 4 500 ₽ за м²у 4 компаний

Цены «от» — из прайсов компаний каталога, как их указали сами компании. Где компания называет цену за квартиру с площадью пакета, цена за м² рассчитана делением этой цены на наибольшую площадь пакета. Итоговая стоимость зависит от площади, состояния помещения, материалов и состава работ: точную смету компания даёт после замера.

Цены на ремонт квартир в Москве — все виды работ

Часто задаваемые вопросы

С чего начать ремонт в новостройке?

С приёмки квартиры и акта осмотра: недостатки застройщика фиксируют до начала работ. Затем — план расстановки мебели, розеток и сантехники, замеры и, если нужно, дизайн-проект. После этого запрашивайте сметы у нескольких компаний по одному заданию.

Сколько стоит ремонт в новостройке под ключ за м²?

Компании подборки указывают стартовые цены от 2 740 до 28 000 ₽/м². Это нижняя граница их прайса за конкретный пакет работ. Итог для вашей квартиры считают по смете после замера.

Что входит в ремонт под ключ в новостройке?

В квартире без отделки — всё: перегородки, электрика, разводка труб, стяжка, штукатурка, санузел с гидроизоляцией и плиткой, чистовая отделка, установка сантехники и света, уборка. При white box черновой части нет. Дизайн-проект, мебель и закупка чистовых материалов часто считаются отдельно — сверяйте перечень в смете.

Ещё 4Свернуть
Чем черновая отделка отличается от чистовой?

Черновая — это подготовка: стены и перегородки, стяжка, электрика, трубы, штукатурка. Чистовая — то, что видно в готовой квартире: покраска или обои, пол, плитка, двери, сантехника и светильники. Между ними — предчистовая отделка, white box: черновой цикл уже сделан, остаётся финиш.

Когда можно делать ремонт в новостройке после сдачи дома?

Черновые работы — сразу после получения ключей и подписания передаточного акта. С финишной отделкой многие ждут несколько месяцев, пока дом даст основную усадку, или используют армирующую сетку и эластичные материалы. Работы в квартире до передачи ключей возможны только по договорённости с застройщиком.

В какое время можно шуметь в новостройке в Москве?

В первые полтора года после ввода дома в эксплуатацию дневные ограничения закона о тишине на ремонт не распространяются — нельзя шуметь только ночью. Потом действуют общие правила: по будням и субботам с 9:00 до 19:00 с перерывом на обед, в воскресенье и праздники — без шумных работ.

Сколько длится ремонт в новостройке?

Зависит от площади, отделки от застройщика и объёма работ: в квартире с white box ремонт заметно короче, чем в «бетоне». Время на высыхание стяжки и штукатурки не сокращается. Точный срок компания называет после замера — попросите график этапов в договоре.

Услуги ремонта

Все фильтры

Загружаем фильтры…